《苍南县龙港镇世纪新城片区控制性详细规划》7-04、7-05、7-13地块国土空间详细规划修改前期论证报告已委托龙港市城发工程设计有限公司编制，根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十八条控制性详细规划修改审批程序的要求，现将《苍南县龙港镇世纪新城片区控制性详细规划》7-04、7-05、7-13地块国土空间详细规划修改前期论证报告草案向社会公示。
请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善。关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议通过信函、来电等形式反馈给我局，我局将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。
公示时间：2026年4月3日——2026年4月12日
联系地址：龙港市西一街181号龙港市自然资源与规划建设局
联系电话：孔主任，0577-59902551
公示内容如下：
一、项目概况
（一） 地块位置
本次拟调整地块北至龙腾路、西临规划景象街、南临规划港耀路、东接白沙河大道，调整范围总用地面积约6.09公顷。
（二）基地及周边现状
1、用地现状
范围内世纪中学已经建成，2024年已经开始招生。根据2024年土地变更调查，范围内主要为城镇住宅用地和耕地。根据现场调研，调整范围内除已建成的世纪中学外，主要为耕地，在东南角有部分临时用房。
2024年变更数据 用地类型 | 面积 （公顷) | 占比 | 备注（现场调研) |
城镇住宅用地 | 3.29 | 54.02% | 世纪中学 |
耕地 | 2.02 | 33.17% | 耕地 |
果园 | 0.06 | 0.99% |
坑塘水面 | 0.02 | 0.33% |
农村宅基地 | 0.11 | 1.81% | 耕地和临时用房 |
公路用地 | 0.46 | 7.55% | 公路 |
农村道路 | 0.13 | 2.13% | 临时道路 |
总计 | 6.09 | 100.00% |
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2、调整范围周边现状
调整范围北侧住宅小区已经建成，良好的居住品质和功能配套吸引了大量居民入住。调整范围北侧龙腾路建成，东侧、南侧以及西侧道路均未建。
（三）拟修改内容
根据相关文件要求，调整范围内拟调整情况如下：
（1）整合范围内土地，合理布局世纪中学宿舍以及幼儿园；
（2）调整路网结构，优化空间结构。
二、修改的必要性
（一）学校生均用地指标低，不满足当前标准规范
世纪中学用地面积33528.4平方米，按照招生规模1620人计算，目前世纪中学生均用地面积为20.70平方米，低于《温州市人民政府办公室关于学校建设标准的实施意见》的23.48平方米，也不满足《浙江省九年制义务教育普通学校建设标准》（报批稿）Ⅱ类标准要求的23.66平方米。为满足学校建设标准，需对原控规调整范围内用地方案优化，因此有必要启动本次控规修改。
（二）学校宿舍有需求，提高学校安全性与吸引力
世纪中学位于世纪新城南侧，学生上学需穿过快速路（世纪大道），世纪大道路上车速较快、车流量较大，存在交通安全隐患，不利于学生安全。学校周边有待进一步开发，夜路相对荒凉，初中生上下学存在较大安全隐患。经家长意见反馈，希望学校能够寄宿。因此为了给学生提供更加安全舒心的学习环境，让家长更加放心选择世纪中学，世纪中学拟建设学生宿舍，因此有必要启动本次控规修改。
（三）促进土地整体开发，优化空间结构
《苍南县龙港镇世纪新城片区控制性详细规划》于2015年批准实施，该规划自批复实施以来对片区城市建设提供了有效依据，同时对基础设施也有较好的规划引导。
随着经济社会的发展，对土地资源需求提高。规划学苑路与场前路将地块划分为三个独立地块，地块分散不利于地块整体开发。通过整合土地资源，有利于土地整体开发，优化空间布局。
三、附图
1.区位分析图
2.基地现状图
3.用地规划图（修改前）
