龙港新城核心区，两宗约44亩核心商务地块挂牌

城市向东，价值所向。当龙港新城的蓝图逐步变为现实，位于其核心商务片区的关键地块终于揭开面纱，正式进入市场。这不仅是一次土地出让，更是参与塑造龙港未来CBD的珍贵机遇。

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稀缺登场：新城核心，最后黄金席位

经龙港市人民政府批准，龙港市自然资源与规划建设局正式挂牌出让新城片区两宗相邻的商务金融用地。它们犹如龙港新城商务版图上的最后拼图，静候慧眼识珠的开发者。

• 地块编号：龙港新城控制性详细规划修编 XC-8-25-3地块 与 XC-8-25-4地块

• 核心区位：两宗地块均坐落于新城片区东海大道以南、映湖路以北，地处新城重点发展的核心商务区，紧邻城市主干道，交通网络发达，区位优势无可复制。

基本指标：

• XC-8-25-3地块：出让面积约27.18亩（18120㎡），起始价1553万元。

• XC-8-25-4地块：出让面积约16.96亩（11307㎡），起始价970万元。

统一要求：土地用途为商务设施用地，出让年限40年，容积率1.5-2.0，建筑限高60米。

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规划点睛：不止于地，更在于未来蓝图

根据官方出具的《规划条件》，这两宗地块的开发被赋予了清晰的高标准要求与前瞻性设计，确保建筑与城市风貌和谐统一，功能与未来需求精准对接。

弹性功能，包容发展

地块主导性质为商务设施用地（B2），但明确兼容行政办公（A1）与文化设施（A2）。这为开发者打造融合办公、行政服务、文化展示于一体的综合性建筑群提供了可能，极大提升了项目的功能弹性和市场吸引力。

颜值管控，塑造风貌

规划对城市设计提出具体要求，明确公共服务类建筑色彩宜以蓝灰、灰白色系为主。这意味着未来矗立于此的建筑，将成为新城天际线中一道简约、现代、富有品格的风景线。

互联互通，激发规模效应

规划条件中一项条款尤为值得关注：

“若与8-25-1、8-25-2地块为同一竞得者，指标可统筹设计。”

这为有实力的投资者传递了一个强烈信号——政府鼓励并预留了整体规划、连片开发的政策空间，潜在的超大规模商务综合体集群呼之欲出。

配套责任，共建共享

竞得人需承担相应的公共服务配建责任，包括为整个8-25地块配建图书馆、档案馆、社会停车泊位等设施。这既是责任，也意味着项目自身将拥有完善的配套，极大提升其作为商务核心的集聚和服务能力。

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价值研判：择址当下，投资未来

锚定发展“风暴眼”

地块所在的龙港新城，是城市“强城行动”和“产城人”融合发展的主战场。随着周边规划的华润商业综合体、山姆超市等重磅配套相继落地，区域商业氛围和人口集聚效应将呈现指数级增长，提前布局核心商务资产，就是锁定城市发展红利。

成本清晰，门槛明确

两宗地块起始价总计2523万元，竞买保证金按起始价的20%缴纳。土地出让价款不包含市政配套费，竞得人还需另行缴纳成交价款3%的契税等税费。所有财务要求公开透明，便于投资者精准测算。

开发节奏规范严谨

项目要求交付土地后6个月内动工，3年内竣工。严格的开发时序要求，旨在确保项目高效推进，与新城建设节奏同频共振，但也对投资人的资金实力和开发运营能力提出了明确要求。

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参与方式：线上竞拍，机遇不容错过

本次挂牌通过 “浙江省自然资源智慧交易服务平台” 全程线上进行，遵循公开、公平、公正原则。

关键时间节点（两地块截止时间不同，其余一致）：

• XC-8-25-3地块挂牌截止时间：2026年4月17日10:00

• XC-8-25-4地块挂牌截止时间：2026年4月17日15:00

• 报名与保证金缴纳：2026年4月3日10:00 — 4月15日17:00

• 网上挂牌报价：2026年4月3日10:00 开始

竞买资格：中华人民共和国境内外的法人或其他组织均可申请，允许单独或联合申请。拟成立新公司开发的，须符合相关出资规定。

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结语

龙港新城XC-8-25-3、XC-8-25-4地块的出让，是一次与城市共生长的邀约。它们承载的不仅是建筑实体，更是龙港提升城市能级、完善商务功能的战略意图。对于有远见的投资者而言，这或许是参与定义龙港新中心、珍藏未来城市封面的绝佳契机。

机遇已然公示，席位所剩无几。敬请把握！

（本文信息均整理自龙港市自然资源与规划建设局官方发布的《挂牌出让公告》、《规划条件》等文件，具体事宜以官方文件为准。）

数据素材来源：浙江省自然资源网上交易中心

来源：龙港房市通

希望发展越来越好。

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