近日，备受瞩目的龙港市李家垟单元城市有机更新项目综合开发（第二次）顺利完成开标程序。该项目总投资高达53.33亿元，是龙港市在推进城市有机更新、优化城市空间布局、提升城市功能品质进程中的又一重大举措，将为龙港这座年轻城市的高质量发展注入强劲动力。
根据深规院《龙港李家垟片区改造规划（2023.06）》，李家垟片区的更新改造范围明确，规划用地性质多样，涵盖居住、商业及公益性服务设施等关键领域。具体而言，片区内规划居住用地17宗，总面积539.27亩，地上计容面积89.34万平方米；商业用地4宗，总面积62.27亩，地上计容面积6万平方米；公益性服务设施用地5宗，总面积52.08亩，地上计容面积4.77万平方米。最终的项目规模将以相关部门的正式批复为准。
本次合作的核心内容主要分为两大板块：代建项目与产业投资项目，旨在通过系统性的建设与开发，实现片区的全面升级。
代建项目：夯实基础，完善城市功能，总投资53.33亿元
代建项目作为片区更新的基石，工程总投资即为533301万元（53.33亿元），其资金构成清晰，包括工程费用232723万元、工程建设其他费用243954万元（其中已包含土地费用）、预备费用8161万元以及建设期利息48463万元。这部分投资将主要用于以下几个方面的建设：
安置房建设：保障民生，安居乐业
拆迁安置用地：共2宗，用地总面积68781平方米（约103.17亩），可建地上建筑上限面积178831平方米。
村级安置用地：共6宗，用地总面积76916平方米（约115.37亩），可建地上建筑上限面积199982平方米。 这两类安置用地的建设，将有效解决片区内居民的安置问题，为他们提供舒适的居住环境，是民生工程的重中之重。
公益性服务设施与公用设施建设：提升服务，惠及民生
公益性服务设施用地：5宗，用地总面积19724平方米（约29.59亩），可建地上建筑上限面积32793平方米。
公用设施用地：2宗，用地总面积7725平方米（约11.59亩），可建地上建筑上限面积11588平方米。
此外，片区内还有宗教用地2宗，面积9365平方米（约14.05亩），该部分用地不属于本次建筑设计范围。 这些设施的建设将显著提升片区的公共服务能力，满足居民在教育、医疗、文化等方面的基本需求。
市政道路建设：畅通血脉，便捷出行
新建道路：共计6条，用地面积96866平方米（约145.30亩），道路总长3233米，路宽介于14至42米之间，并将建设桥梁6座，桥梁总面积6200平方米。
改造提升道路：共计3条，用地面积60480平方米（约90.72亩），道路总长2520米，路宽24米，涉及桥梁改造7座，桥梁总面积6552平方米。 道路网络的新建与改造，将极大改善片区的交通状况，提升通行效率，为居民出行和区域发展提供有力支撑。
公园绿地建设：美化环境，生态宜居 规划新建绿地29处，用地总面积77308平方米（约115.96亩），并将同步实施河岸整治等工程。这将为片区居民提供更多休憩游赏的绿色空间，显著改善区域生态环境，提升整体宜居度。
除代建项目外，本次合作还包含产业投资项目。该部分拟出让用地5宗，总面积126306平方米（约189.46亩），可建建筑上限面积274116平方米。根据招标要求，以上产业投资项目将由中标人自行负责全部的投资、建设、开发以及后续的运营管理。这一模式旨在引入市场活力，鼓励中标企业深度参与片区发展，通过产业导入与运营，为李家垟片区乃至龙港市的经济发展培育新的增长点。
中标候选人名称（排名不分先后）
浙商绿建建设管理集团有限公司、艺城设计有限公司、华升建设集团有限公司
投标报价：2,435,177,748.00元
杭州开元建设管理有限公司、长业建设集团有限公司、中土大地国际建筑设计有限公司投标报价：2,435,240,984.00元
中铁建设集团有限公司、浙江绿城佳园建设工程管理有限公司、浙江融荣置业有限公司、中国建筑第六工程局有限公司、中铁广州工程局集团有限公司、禹天建设有限公司、浙江大学建筑设计研究院有限公司、浙江工业大学工程设计集团有限公司投
标报价：2,436,060,936.00元
杭州元木房地产开发有限公司、中科瑞城设计有限公司、浙江环宇建设集团有限公司
投标报价：2,435,327,636.00元
此次龙港市李家垟单元城市有机更新项目综合开发（第二次）的成功开标，标志着该片区的大规模改造升级将要进入了实质性推进阶段。项目的实施不仅将彻底改变李家垟片区的城市面貌，完善城市基础设施和公共服务配套，更将通过产业投资的拉动，为区域经济社会发展注入新的活力。我们期待，在不久的将来，一个功能完善、环境优美、产业兴旺、宜居宜业的新李家垟将精彩呈现，为龙港市建设共同富裕示范区县域标杆贡献重要力量。
来源：路讯网-浙江讯
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