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一、项目区位及范围
图 4-1 项目区位与代建开发范围 本项目区域范围如图 4-1 所示红线范围的封闭区内，片区居住用地 14 宗、473.99 亩、地上计容面积 68.71 万平方米；商业用地 3 宗、40.12 亩、地上计容面积 3.2 万 平方米；公益性服务设施用地 5 宗、52.08 亩、地上计容面积 4.77 万平方米。 二、建设内容及规模 （一）代建项目 （1）安置房建设： ①拆迁安置用地3宗，用地总面积90618平方米（约135.93亩），可建建筑上限面积226545平方米； ②村级安置用地4宗，用地总面积45577平方米（约68.37亩），可建建筑上限面积 109544 平方米。 注：若后续安置地块转为出让地块，由招标人或其子公司摘地相应地块的，由招标人或其子公司委托中标单位代建，并另行签订代建协议作为本项目建设开发协议的附件。 （2）公益性服务设施 用地5宗，用地总面积34723平方米（约 52.08 亩），可建建筑上限面积 47719 平方米。 （3）市政道路 新建6条道路和改造提升3条道路；新建6条道路用地面积96866平方米 （约145.30亩），路长3233米，路宽14-42米，桥梁6座，桥梁面积6200平方米；改造提升3条道路用地60480平方米（约90.72亩），路长2520米， 路宽24米，桥梁7座，桥梁面积6552平方米。 （4）公园绿地 新建绿地29处，用地面积77308平方米（115.97亩）；网红景观桥7座、 面积1050平方米；及其他景观、水系治理等项目。 综上，本片区代建项目工程总投资274045万元。其中：工程费用235887万元、工程建设其他费用13286万元（其中土地费用6250万元）、预备费用4449万元、建设期利息20423万元。 中标单位不具备资质条件的项目，由招标人另行单独招标。 （二）产业投资项目 （1）商品房项目 拟出让用地7宗，用地总面积179794平方米（约269.69亩），可建建筑上限面积351019平方米； （2）商业项目 用地3宗，用地总面积26745平方米（约40.12亩），可建建筑上限面积32094平方米。 以上项目由中标人自行负责投资、建设、开发及运营。
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