买新房时，有的停车位“捆绑销售”，有的“只租不售”，有的“只售不租”有的“买了车位也要交租金”......如今停车难已然成为社会的焦点问题，那么小区车位分为几种类型？权益归属如何划分？
有业主说，他们小区停车很困难门口经常有不自觉的车主常常以车“堵门”，这让业主们苦恼不已，比如一位龙港的*先生向《科林维权热线》反映称龙港市彩虹大道南虹家园人行道上停满了车，小区门口经常被堵死，打电话联系对方挪车都不接。
还有不少业主称近两年来自家小区内的车辆越来越多，每天都会上演现实版的‘抢车位’‘占车位’，而且稍有不慎就会产生剐蹭，由于产权归属不清，因为抢车位问题引发的业主与业主、业主与物业之间的纠纷时有发生。
长期以来，车位权属的复杂性，在现实中衍生出不同的类型。
北京金诉律师事务所主任王玉臣介绍说，目前小区车位大致可分为产权车位、人防车位以及小区公共空间车位三类。
其一，符合规划的，在销售许可范围内的车位。这类车位最规范，手续完备的可以直接办理产权证，其最典型的标志就是可以和房子一并购买，办理网签备案，销售的车位款也要纳入小区资金监管账户。
其二，规划上没有，通过占用车道、绿化或其他公共部分改建的车位。这种情况很普遍，是开发商利用小区公共部分改造而来，一般没有产权证，但是从相关法律规定来看，其产权应当归属业主共有。
其三，人防车位的情况比较特殊，大多数情况下不能出售，其产权归属国家，而日常管理上属于“谁投资谁获益”。在使用上，人防车位与其他车位并无太大的差别，所以很容易让人混淆。不过，各地政策不同，也有个别城市的部分人防车位可以买卖。
《民法典》对于车位的权属有明确规定。《民法典》物权编第二百七十五条规定，在建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
“为什么我买了车位每个月还要交费？”在现实生活中，有的车位只租不售，有的只售不租，有的跟房子捆绑或赠予，小区车位的收益分配也常常让人一头雾水。
王玉臣分析表示，对于产权车位，开发商可以自由处分，可以销售，也可以赠与，更可以对外出租，其收益归开发商所有。
而人防车位的情况比较复杂，如果人防工程的建造成本没有分摊给业主，那么其使用权归开发商所有，开发商日常可以用来对外出租获利。但如果其建造成本分摊给业主了，那么使用权属于业主所有，开发商就不能对外出租使用，经营的收益也应当归于业主。“业主即使对车位享有所有权，但其维修、养护、管理等仍是由物业公司进行，同理，小区公共区域车位也是这样，因此物业公司有权收取一定的管理费。” 另有法律界人士认为业主共有停车位的收益问题一直是市场关注的焦点。“虽然从《民法典》到地方政策都有相应规定，小区公共空间车位开发商无权处分，业主共同享有相应的处分和收益权。但不少小区存在业委会成立难、开会难、表决难等问题，因此具体实施效果还需要实践的检验。 停车位本来就紧张，有的小区却宣布“只售不租”，加剧了停车难。有的则是“以租代售”，加大了转让风险，看完报道，赶紧去看看合同，您购买的停车位是什么性质的，你们家小区又是怎么管理的，有问题请留言告诉我们！
