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公示内容如下： 一、项目概况 （一）修改范围 本次规划修改范围位于龙港世纪新城片区的北部，西起集福路，东至兴翔路，南起世纪大道，北至白沙河，总用地面积约40.50公顷。 （二）地块及周边建设现状 地块周边道路主要为白沙河大道、龙虹路、集福路、迎港路、兴翔路、泰源路、东城路和世纪大道，其中世纪大道已按规划实施，龙虹路部分已建设完成，在地块中间形成断头路，白沙河大道、迎港路、兴翔路、泰源路和东城尚未按规划实施，周边地块正在开发建设，市政基础设施有待完善。 地块东侧为兴翔路（未实施），跨过兴翔路为已建东方世贸广场、龙港金港华庭和都会森林小区。规划修改地块南侧为已建世纪大道，西侧为迎港路和集福路，西南侧为现状已建中梁香缇华府和御龙景园，西北侧为为现状已建中梁香缇半岛。 二、规划修改内容 （一）用地功能布局修改本次规划主要结合《龙港下涝未来社区实施方案》及原控规在近年实施中遇见的问题，对原控规的河道、用地界线、用地性质等内容进行修改。 原控规世纪新城片区地块主要为二类居住用地（R2）、商业用地（B1）、公园绿地（G1）和宗教用地（A9）等。 修改后，公共管理与公共服务设施用地(A)面积0.73公顷，居住用地（R）面积19.78公顷，商业服务业设施用地（B）面积1.69公顷，道路与交通设施用地（S）面积8.16公顷，绿地与广场用地（G）面积4.56公顷，水域（E1）面积5.88公顷。 （二）地块划分及编码修改本次规划结合河道及用地性质、用地界线的修改，对修改地块进行重新编码，总体上规划地块编码沿用了原控规的编码体系，仅对涉及到用地性质及用地边界修改的地块，对地块编码进行合并、新编。具体内容如下： 取消原控规1-23地块，结合河道修改，并入1-21地块。 取消原控规2-05地块，结合河道修改，新编为2-05-1、2-05-2地块。 取消原控规2-06地块二类居住用地（R2)地块，结合河道修改和用地修改，新编为2-06-1、2-06-2地块。 取消原控规2-07地块宗教用地（A9)地块，结合河道修改和用地修改，新编为2-07-1、2-07-2、2-07-3、2-07-4地块。 取消原控规2-08地块，并入2-10地块。 取消原控规2-13地块，结合用地修改，新编为2-13-1、2-13-2地块。 取消原控规2-34地块，结合用地修改，并入2-36、2-37地块。 取消原控规3-03地块，结合用地修改，并入3-02地块。 规划修改后，共形成35个地块，地块编编码分别为1-18、1-19、1-20、1-21、1-22、1-25、2-05-1、2-05-2、2-06-1、2-06-2、2-07-1、2-07-2、2-07-3、2-07-4、2-09、2-10、2-11、2-13-1、2-13-2、2-14、2-15、2-18、2-19、2-20、2-21、2-22、2-23、2-24、2-25、2-26、2-32、2-33、2-35、2-36和2-37。 （三）地块界线及用地性质修改本次规划的地块界线及用地性质，主要结合《龙港下涝未来社区实施方案》进行修改。主要内容包括对2-10、2-15、2-16、2-14、3-30等地块用地性质进行修改，以解决历史遗留问题和下涝未来社区的开发建设需要。 （四）蓝线绿线修改蓝线修改：河道根据用地布局调整，宽度与原控规基本保持不变，取消原控规1-21和1-23地块之间河道，在原控规2-05和2-06、2-07地块之间新增一条15米宽河道，修改前水域面积5.60公顷，修改后水域面积5.88公顷，新增水域面积0.28公顷。 绿线修改：考虑到历史遗留问题及未来滨河区域开发建设需要，规划对1-20、1-22、1-25、2-05、2-15、2-26等地块的沿河公园绿地进行了修改，修改前绿地面积64253平方米，修改后绿地面积42613平方米，比原控规减少21640平方米。 （五）地块指标修改本次规划结合河道、用地性质、用地边界修改及《龙港下涝未来社区实施方案》地块开发建设意向，对原控规各地块面积、控制指标等进行了修改，具体内容如下： 原1-18地块（公园绿地G1）用地面积2641平方米，本次规划结合河道修改对用地边界进行修改，修改后1-18地块（公园绿地G1）用地面积2028平方米。 原1-20地块（公园绿地G1）用地面积4737平方米，本次规划结合河道修改对用地边界进行修改，本次规划修改后1-20地块（公园绿地G1)用地面积4404平方米。 原1-21地块（二类居住用地R2）用地面积15627平方米，容积率3.0，建筑密度28%，建筑限高100米，绿地率30%，原1-23地块（二类居住用地R2）用地面积31796平方米，容积率2.8，建筑密度28%，建筑限高100米，绿地率30%。本次规划修改，结合河道修改，合并原控规1-21、1-23地块为1-21地块，合并后1-21地块（二类居住用地R2）用地面积52973平方米，容积率2.8，建筑密度22%，建筑限高80米，绿地率35%。 原1-22地块（公园绿地G1）用地面积12803平方米，本次规划结合河道修改对用地边界进行修改，本次规划修改后1-22地块（公园绿地G1）用地面积10051平方米。 原1-25地块（公园绿地G1）用地面积5634平方米，本次规划结合河道修改对用地边界进行修改，本次规划修改后1-28地块（公园绿地G1）用地面积5020平方米。 原2-05地块（公园绿地G1）用地面积3876平方米，本次规划结合河道修改和宗教设施搬迁等历史遗留问题，将原地块用地性质修改为宗教用地，将原用地编码，沿用、新编为2-05-1地块（公园绿地G1)和2-05-2地块（公园绿地G1)，其中2-05-1地块用地面积222平方米，2-05-2地块用地面积305平方米。 原2-06地块（二类居住用地R2)用地面积6108平方米。本次规划结合河道修改和拆迁安置方案，将原2-06地块用地新编为2-06-1地块（老年人公寓R4）和2-06-2地块（二类居住用地R2)。其中2-06-1地块用地面积6243平方米，容积率为3.0，建筑密度为22%，建筑限高为80米，绿地率为35%。2-06-2地块用地面积6498平方米，容积率为3.0，建筑密度为22%，建筑限高为80米，绿地率为35%。 原2-07地块（宗教用地A9）用地面积14677平方米，容积率为1.0，建筑密度为50%，建筑限高为36米，绿地率为20%。本次规划将原2-07地块，由原迎港路调整至集福路，调整后整体地块新编为2-07-1（娘娘宫）、2-07-2（陈氏宗祠）、2-07-3（魏氏宗祠）、2-07-4（集福寺）4个分地块。其中2-07-1地块用地面积1632平方米、2-07-2地块用地面积1318平方米、2-07-3地块用地面积1318平方米、2-07-4地块用地面积889平方米，各地块的容积率为1.0，建筑密度40%，建筑限高15米，绿地率20%。 原2-08地块交通场站用地（S4)面积3003平方米，原2-10地块二类居住用地（R2)面积26692平方米，容积率2.2，建筑密度35%，建筑限高60米，绿地率为30%。本次规划将原2-08、2-10地块用地性质调整为二类居住+商业服务设施用地（R2+B），并将两个地块合并为2-10地块，合并后2-10地块用地面积26844平方米，容积率2.5，建筑密度30%，建筑限高80米，绿地率30%。 原2-09地块（服务设施用地R22）面积约为3618平方米，为一所9班幼儿园，地块容积率1.0，建筑密度35%，建筑限高15米，绿地率30%。本次规划将原地块位置由2-10地块北侧调整至2-10地块南侧。调整后2-09地块用地面积6471平方米，容积率1.0，建筑密度35%，建筑限高15米，绿地率30%。 原2-11地块（公园绿地G1）用地面积3017平方米，本次规划结合河道修改对用地边界进行修改，本次规划修改后2-11地块（公园绿地G1）用地面积3818平方米。 原2-12地块（公园绿地G1)用地面积1331平方米，本次规划结合河道修改对用地边界进行修改，本次规划修改后2-12地块（公园绿地G1）用地面积1300平方米。 原2-13地块（公园绿地G1)用地面积5721平方米，本次规划将原2-13地块新编为2-13-1（公园绿地G1)和2-13-2（商业用地B1)。其中2-13-1地块用地面积2172平方米；2-13-2地块为配套菜市场，用地面积2311平方米，容积率1.5，建筑密度40%，建筑限高15米，绿地率20%。 原2-14地块（宗教用地A9）用地面积2083平方米，容积率1.0，建筑密度40%，建筑限高24米，绿地率20%。本次规划修改后将原2-14地块用地性质调整为商业用地（B1)，修改后用地面积3380平方米，容积率1.5，建筑密度40%，建筑限高24米，绿地率20%。 原2-15地块（公园绿地G1）用地面积5759平方米，本次规划将原2-15地块用地性质调整为商业用地（B1)，修改后用地面积5070平方米，容积率1.5，建筑密度40%，建筑限高15米，绿地率20%。 原2-20地块（二类居住用地R2）用地面积17495平方米，容积率2.8，建筑密度35%，建筑限高80米，绿地率30%。本次规划将原2-20地块用地性质调整为二类居住+商业服务设施用地（R2+B），修改后用地面积17496平方米，容积率2.5，建筑密度30%，建筑限高80米，绿地率30%。 原2-21地块（公园绿地G1）用地面积267平方米，本次规划结合河道修改对用地边界进行修改，修改后2-21地块（公园绿地G1）用地面积280平方米，绿地率为80%。 原2-22地块（公园绿地G1）用地面积1019平方米，本次规划结合河道修改对用地边界进行修改，修改后2-22地块（公园绿地G1）面积约为957平方米，绿地率为80%。 原2-23地块（二类居住用地R2）用地面积25030平方米，容积率2.8，建筑密度35%，建筑限高80米，绿地率30%。本次规划将原2-23地块用地性质调整为二类居住+商业服务设施用地（R2+B），修改后用地面积25030平方米，容积率2.5，建筑密度30%，建筑限高80米，绿地率30%。 原2-24地块（公园绿地G1）用地面积3416平方米，本次规划结合河道修改对用地边界进行修改，修改后2-24地块（公园绿地G1）用地面积2884平方米，绿地率80%。 原2-25地块（公园绿地G1）用地面积1650平方米，本次规划结合河道修改对用地边界进行修改，修改后2-25地块（公园绿地G1）用地面积1765平方米，绿地率80%。 原2-26地块（公园绿地G1）用地面积3245平方米，本次规划将原2-26地块用地性质调整为商业用地（B1)，修改后用地面积3231平方米，容积率为1.5，建筑密度为40%，建筑限高为15米，绿地率为20%。 原2-32地块（二类居住用地R2）用地面积23308平方米，容积率2.8，建筑密度35%，建筑限高80米，绿地率30%。本次规划将原2-32地块用地性质调整为二类居住+商业服务设施用地（R2+B），修改后用地面积25478平方米，容积率2.4，建筑密度30%，建筑限高80米，绿地率30%。 原2-33地块（公园绿地G1）用地面积3060平方米，本次规划结合河道修改对用地边界进行修改，修改后2-33地块（公园绿地G1）用地面积1749平方米，绿地率80%。 原2-34地块（公园绿地G1）用地面积2147平方米，本次规划将原2-34地块用地性质调整为二类居住+商业服务设施用地（R2+B），修改后将原2-34地块用地并入2-36、2-37地块。 原2-35地块（公园绿地G1）用地面积495平方米，本次规划结合河道修改对用地边界进行修改，修改后2-35地块（公园绿地）用地面积474平方米。 原2-36地块（二类居住用地R2）用地面积17580平方米，容积率2.8，建筑密度35%，建筑限高80米，绿地率30%。本次规划将原2-36地块用地性质调整为二类居住+商业服务设施用地（R2+B），修改后用地面积18606平方米，容积率2.4，建筑密度30%，建筑限高80米，绿地率30%。 原2-37地块（二类居住用地R2）用地面积11084平方米，容积率2.8，建筑密度35%，建筑限高80米，绿地率30%。本次规划将原2-36地块用地性质调整为二类居住+商业服务设施用地（R2+B），修改后用地面积12186平方米，容积率2.4，建筑密度30%，建筑限高80米，绿地率30%。 原3-02地块（二类居住+商业服务设施用地R2+B）用地面积2181平方米，容积率1.2，建筑密度35%，建筑限高24米，绿地率30%；原3-03地块（公园绿地G1）用地面积896平方米。本次规划将3-02地块用地性质调整为文化设施用地（A2），用地面积2071平方米，容积率2.0，建筑密度30%，建筑限高24米，绿地率35%。 修改前地块控制指标表
修改后地块控制指标表
三、修改的必要性
（一）为推进龙港下涝未来社区的实施建设区块具有创新代表性： 作为全国首个镇改市以及全国首个不设乡镇、街道的县级行政区域内辖区， 下涝社区具有创新代表性，是新型城市能级提升的重要实践。 区块具有典型代表性： 下涝社区具有老城区整体现状的代表性，具有推动城市有机更新集中连片 的典型带动作用，在土地优化、公共配套水平提升、老旧城区再生，同时保留 城市记忆方面起到示范效应。 改造需求迫切，契合未来社区理念： 实施单元内，基本为60-90年代老旧住宅，多为低多层建筑，密度高、质量差，房屋老化，配套设施落后，建筑间距不足，存在一定的安全隐患。地块内多为原住居民，通过未来社区建设，实现就地安置的城市更新模式，有利于原社会关系维系和文化传承。 通过本次规划修改，能正确的反映地块建设发展的需求；切实按照要求， 使地块的开发建设更具合理性、权威 性及可操作性。 （二）提高土地利用效益，适应土地市场需要随着城市建设快速发展，土地使用越发向集约性和高效性转变，居住用地 调整为居住用地兼容商业用地，通过土地的混合利用，来提高的土地利用效益， 也是为了更好地适应当前新形势下的市场需求。 本次规划修改更有利于产生有效的投资需求，释放经济活力，提高土地利 用效益，优化土地利用结构。
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