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为优化用地功能布局，补齐片区商业及停车服务短板，提升世纪大道沿线综合服务能力，健全商业服务与静态交通配套体系，需对原控规的范围进行调整，提高土地利用率，启动编制龙港市龙金西区湖前二期区块详细规划HQ05-02等地块修改。根据《中华人民共和国城乡规划法》规划审批程序的要求，现将《龙港市龙金西区湖前二期区块详细规划HQ05-02等地块修改前期论证报告》（草案）向社会公示。 请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善。关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议通过信函、来电等形式反馈给我局，我局将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。。 公告时间：2026年6月4日—2026年6月13日 联系地址：龙港市西一街181号龙港市自然资源与规划建设局 联系电话：孔主任，0577-59902551 公示内容如下： 一、项目概况 （一） 地块位置 本次拟调整地块东至西桥路，南至世纪大道，西至山湖路，北至后半河，规划面积约5.25公顷。 （二）基地及周边现状 1、用地现状 拟修改范围内现状用地类型主要是耕地、林地等。规划范围内现状建设用地1.9公顷，其中居住用地共0.2公顷，科教文卫用地0.01公顷，商业服务业用地0.55公顷，交通运输用地1.14公顷。现状非建设用地3.34公顷，其中耕地2.69公顷，林地0.07公顷，农业设施建设用地0.18公顷，陆地水域0.4公顷。 2、建筑现状 区块现状整体建筑质量一般，多为1-2层零散建筑，现状建筑高度差异较小。 3、配套设施 片区公共服务配套设施配置不足，有一处加油站，静态交通设施缺位，停车供需失衡。 4、交通设施 规划区块位于龙港世纪大道沿线，地块依托已建好通车的世纪大道，以及城市支路山湖路与西桥路，现状外部交通道路主要依托世纪大道，路面状况良好，其中世纪大道路面宽度69米，交通条件便利。 （三）拟修改内容 根据相关文件要求，结合目前龙港对居住及停车配套建设的需求，对建设实施存在问题的区块进行规划调整研究，拟调整情况如下： （1）保留原加油站用地，对其范围进行调整。 （2）拟在规划地块西南范围内新建一处社会停车场。 （3）拟在规划地块西北范围内规划一处居住用地。 二、修改的必要性 （一）完善与国土空间规划和“三区三线”的衔接随着《龙港市国土空间总体规划（2021-2035）》的逐步完善和对“三区三线”的划定，强化了国土空间底线管控，并将“三线”作为调整经济结构、规划产业发展、推进城镇化不可逾越的红线。为契合国土空间总体规划 “生产集约、生活宜居、生态安全” 的总体要求，推动主轴沿线功能织补与空间提质，助力形成 “一心两翼、拥江向海” 的国土空间发展格局，需调整原控规用地性质，故启动本次修改。 （二）契合城市主轴，完善配套设施本项目地处龙港市 “一轴一带一新城” 战略世纪大道发展主轴沿线，该轴线是串联城区、承载城市发展与形象展示的核心脉络。目前地块周边商业配套薄弱、停车资源紧张，用地功能难以适配轴线发展需求。本次将公园绿地及社会停车场用地范围进行调整并增加居住用地，可补齐片区配套短板、优化静态交通秩序、提升土地利用效益，进一步强化轴线综合服务功能、激活沿线发展活力，是落实全市空间发展战略、提升城市中轴线品质的必要举措。 （三）协调规划引导和实际建设需要《龙港市龙金西区湖前二期区块控制性详细规划》于2022 年 10 月批准实施，在一定程度上有效地指导了初期建设，促进了龙金西区发展及社会经济效益，符合当地政府和居民的意愿。 但随着经济社会发展和城市更新需求提升，规划与实际建设出现矛盾。为提高项目可操作性，需对用地布局和控制指标进行必要的修正完善。 （四）缓解停车矛盾，补齐设施短板针对周边居住小区及商业停车位不足的问题，利用现状空地建设公共停车场，增加停车供给，改善停车难状况，提升居民生活便利性。 （五）优化城市交通微循环，保障民生安置需求结合现状道路与周边条件，优化调整城市支路网、停车场，提升片区交通组织效率与出行可达性。为满足社区内安置房建设需要，通过规划调整落实住宅用地，加快解决群众安居问题，促进社会和谐稳定。
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