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出让地块的基本情况 （一）地块位置：龙翔路以东、江滨大道以西、上厂街以北、北侧紧邻公园绿地。 （二）地块范围：具体位置和四至范围以温州工程勘察院有限公司2024年6月17日绘制的《龙港市滨江核心区YJ-01-01地块项目土地供地勘测定界图》为准。 （三）土地面积：总用地面积21441.6㎡ （四）土地用途及出让年期：商业用地40年，商务金融用地40年，住宅年限70年。 （五）土地开发程度：现状用地。 地块的规划条件与具体利用要求等 （一）规划使用性质:商业用地（B1）、商务金融用地（B2）兼容二类居住用地（R2） （二）容积率≤3.41且≥1.5 （三）建筑密度≤40% （四）本地块计入容积率指标的地上总建筑面积≤73115.85平方米且≥32162.4平方米，办公面积≥8780平方米。 （五）建筑高度：≤150米 （六）绿地率：≥15% （七）具体建设内容等土地利用要求：本地块为带方案挂牌，竞得人必须严格按照规划条件龙[2024]规划条件47号要求进行开发建设，不得超过规划条件规定的指标。 （八）政府回购要求:定向商品房总建筑面积43707平方米，包含住宅用房建筑面积33207平方米，办公用房建筑面积8780平米，商业用房建筑面积1720平方米，均含配套用房分摊面积，套住宅建筑面积分60、90、120平方米三种规格，套数建筑方案设计时按需调整，商铺按商业网点设计，规格为30平方米，住宅用房回购价格均为7500元/平方米，回购款包含175个地下机动停车位；办公用房、商业用房回购价格为5900元/平方米，由市城市建设开发集团有限公司出资回购。回购部分土地竞得人不得对外销售，不得抵押融资。回购商品房及地下空间部分建筑品质要求、回购款支付方式、建安成本、违约责任等按《龙港市滨江核心区YJ-01-01地块定向定价商品房建设管理协议》执行。竞得人需龙港市城市建设开发集团有限公司签订《龙港市滨江核心区YJ-01-01地块定向定价商品房建设管理协议》。 （八）本地块竣工建筑面积及地块内各使用功能的建筑面积地价款，按规划部门核定的计入容积率的建筑面积指标结算。项目竣工实测建筑面积超出规划条件规定指标的，按有关规定执行。 （九）动工及竣工时间：提供土地之日起个六月内动工、提供土地之日起三年内竣工。竞得人未能按照约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，出让人有权要求竞得人继续履约。竞得人未能按照约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金。 （十）期限届满：土地出让期限届满，土地使用者申请续期，因社会公共利益需要未获批准的，土地使用者应当交回不动产权证书，并依照规定办理不动产产权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回，地上建筑物、构筑物及其附属设施，由出让人收回并根据收回时的残余价值，给予土地使用者相应补偿。
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