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《苍南县龙港镇江滨大道新美洲区块控制性详细规划修改论证报告》暨《龙港市四桥片区城市更新板块控制性详细规划》由龙港市自然资源与规划建设局组织编制，根据《中华人民共和国城乡规划法》规划审批程序的要求，现将《龙港市四桥片区城市更新板块控制性详细规划》草案向社会公示。 请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善。关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议反馈给我局，我局将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。 公示时间：2024年3月15日——2024年3月28日（共10个工作日） 联系地址：龙港市西一街181号龙港市自然资源与规划建设局 联系电话：0577-59902551 公示内容如下： 一、修改背景 为科学指导旧城改造区域的开发建设，加速提升城市建设品质，统筹龙港临江一带入城口城市形象，落地龙港滨江“一带”城市发展战略，结合“4个完整性”理念，进一步落实江滨大道贯通战略，提升江滨片区品质，市政府要求对龙港市六大入城口涉及的规划进行整合归纳，并以此为契机，拟制定龙港市四桥片区城市更新板块控制性详细规划，以指导龙港四桥片区下一步的建设管理。 二、项目概况 1、修改范围及用地 原《苍南县龙港镇江滨大道新美洲区块控制性详细规划》（2018）规划用地面积41.11公顷，东起规划幸福路，南至龙洲路，西至规划松阳路，北至鳌江。涉及原控规地块44个。《龙港市四桥片区城市更新板块控制性详细规划》规划范围约231.16公顷，涉及《苍南县龙港镇江滨大道新美洲区块控制性详细规划》（2018）全部地块。 各地块控制指标一览表（原控规） 地块编号 | 用地性质 代码 | 用地面积(公顷) | 公建建筑面积(平方米) | 总建筑面积 (平方米) | 建筑占地面积（平方米） | 容积率 | 建筑密度(%) | 建筑限高(米) | 绿地率(%) | 户数（户） | 人口（人） | 住宅停车位（个） | 公建停车位（个） | 总机动车位(个) | 公共服务设施配套 | 出入口方向 | 备注 | XMZ01-01 | E1 | 0.63 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | XMZ01-02 | E1 | 0.14 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | XMZ01-03 | E2 | 5.76 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 全民健身活动中心-1，公共厕所-1-60 | - | - | XMZ01-04 | E2 | 8.37 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 湿地公园管理服务设施 | XMZ01-05 | E2 | 0.47 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 合计 | 15.37 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 0 | - | - | - | XMZ02-01 | R21 | 0.92 | 2668 | 26680 | 2576 | 2.9 | 28 | 100 | 30 | 200 | 600 | 220 | 16 | 236 | - | E、N | 兼容B1,拆建安置 | XMZ02-02 | R21 | 0.61 | - | 14640 | 2440 | 2.4 | 40 | 24 | 25 | 50 | 150 | 55 | - | 55 | - | E | 兼容B1,自建房50户 | XMZ02-03 | R21 | 0.95 | 3230 | 32300 | 2660 | 3.4 | 28 | 100 | 30 | 242 | 726 | 266 | 19 | 286 | - | N | 兼容B1，拆建安置 | XMZ02-04 | R21 | 0.28 | 560 | 5600 | 1350 | 2 | 45 | 24 | 20 | 42 | 126 | 46 | 3 | 54 | - | S | 兼容B1，拆建改造 | XMZ02-05 | R21 | 1.19 | - | 23256 | 3876 | - | - | - | - | 194 | 582 | - | - | - | - | S | 现状保留 | XMZ02-06 | R21 | 0.21 | - | 7300 | 1363 | - | - | - | - | 25 | 75 | - | - | - | - | S | 现状保留,自建房25户 | XMZ02-07 | R21 | 0.1 | - | - | - | - | - | - | - | 10 | 30 | - | - | 10 | - | S | 已批个人建房项目 | XMZ02-08 | R21 | 0.33 | - | - | - | - | - | - | - | 50 | 150 | 55 | - | 55 | - | N | 已批个人建房项目 | XMZ02-09 | R21 | 0.4 | - | 10736 | 2200 | - | - | - | - | 43 | 129 | - | - | - | - | E、S | 现状保留,自建房43户 | XMZ02-10 | B41 | 0.27 | - | - | - | - | - | - | 20 | - | - | - | - | - | 加油加气站-1 | N | - | XMZ02-11 | G1 | 0.14 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | XMZ02-12 | G1 | 0.62 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | XMZ02-13 | G1 | 0.02 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | XMZ02-14 | G1 | 0.07 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 30 | 30 | - | - | - | XMZ02-15 | G1/S42 | 0.45 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 100 | 100 | 社会停车场-1-100、通信基站-1、10kV开闭所-1 | N | - | XMZ02-16 | G1/S42 | 0.16 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 20 | 20 | 社会停车场-1-20 | S | - | XMZ02-17 | E1 | 0.5 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 合计 | 7.22 | 6458 | 120512 | 16465 | - | - | - | - | 856 | 2568 | 643 | 189 | 846 | - | - | - | XMZ03-01 | R21 | 0.94 | 2726 | 27260 | 2632 | 2.9 | 28 | 100 | 30 | 204 | 612 | 225 | 16 | 241 | - | W | 兼容B1，拆建安置 | XMZ03-02 | R21 | 0.39 | - | 11124 | 2275 | - | - | - | - | 46 | 138 | - | - | - | - | S、W | 现状保留,自建房46户 | XMZ03-03 | R22 | 0.19 | 1677 | 1677 | 838 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 农贸市场-1、公共厕所-1-60 | S | 现状保留 | XMZ03-04 | G1 | 0.29 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | XMZ03-05 | G1 | 0.02 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | XMZ03-06 | G1 | 0.03 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | XMZ03-07 | E1 | 0.61 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 合计 | 2.47 | 4403 | 40060 | 5746 | - | - | - | - | 250 | 750 | 225 | 16 | 241 | - | - | - | XMZ04-01 | R21 | 1.76 | 4224 | 42240 | 5640 | 2.4 | 30 | 100 | 30 | 317 | 951 | 348 | 25 | 374 | 新美洲村村委会-1-1000 | E、S | 兼容B1，拆建改造 | XMZ04-02 | B1/B2/R21 | 1.42 | 3550 | 35500 | 6120 | 2.5 | 40 | 100 | 25 | 266 | 798 | 293 | 21 | 314 | 公共厕所-1-60、10kV开闭所-1 | E、N | - | XMZ04-03 | G1 | 0.08 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | XMZ04-04 | G1 | 0.13 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | XMZ04-05 | G1 | 0.12 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | XMZ04-06 | G1 | 0.12 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | XMZ04-07 | E1 | 0.18 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 合计 | 3.81 | 7774 | 77740 | 11760 | - | - | - | - | 583 | 1749 | 641 | 47 | 688 | - | - | - | XMZ05-01 | H4 | 0.84 | 12600 | 12600 | 2100 | 1.5 | 25 | 24 | 35 | - | - | - | - | - | - | S | 边防哨所 | XMZ05-02 | R21 | 1.28 | - | 26100 | 4350 | - | - | - | - | 218 | 654 | - | - | - | 通信基站-1 | E、W、N | 现状保留 | XMZ05-03 | R21 | 1.11 | - | 27018 | 4503 | - | - | - | - | 225 | 675 | - | - | - | - | E、W | 现状保留 | XMZ05-04 | R21 | 0.26 | - | 10400 | 1820 | 4 | 70 | 24 | 10 | 35 | 105 | - | - | - | - | S | 现状保留，局部改建 | XMZ05-05 | G1 | 0.03 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | XMZ05-06 | G1 | 0.05 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | XMZ05-07 | G1 | 0.22 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | XMZ05-08 | E1 | 0.34 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 合计 | 4.13 | 12600 | 76118 | 12773 | - | - | - | - | 478 | 1434 | - | - | - | - | - | - | 总计 | 33 | 31235 | 314430 | 46744 | - | - | - | - | 2168 | 6501 | 1509 | 252 | 1775 | - | - | - |
2、地块及周边建设情况 地块建设情况：规划区现状主要为产业用地、居住用地、农村宅基地、空闲地及水域，建筑沿彩虹大道两侧形成集中开发工业区，沿现状洲石路形成集聚的居住生活区。 周边建设情况：控规外主要为居住社区、生态田园及城东工业园。 三、修改的必要性 1、响应龙港市“一轴一带一新城”城市发展格局，落地传导城市设计，提振片区功能 旧城沿江片区现状产业用地、农村宅基地、城镇住宅用地混合，无法释放滨江较好的环境资源、无法顺利承接鳌江对岸的商业商务功能、无法承载滨江居民对美好生活向往的生活需求，亟需对其功能结构进行调整，改善城市环境、完善城市配套，提振区块能级，以适配鳌江中心城市入城口的功能定位及城市形象。因此在深入研究片区发展路径、分解传导龙港市国土空间总体规划定位及指标的基础上，亟需通过控制性详细规划落地片区的发展蓝图，指导后续四桥片区的规划和建设管理。 2、确保城市防洪安全，落实海塘安澜工程建设要求 依据龙港市“一轴一带一新城”城市发展格局及《浙江省海塘安澜千亿工程龙港市规划（2020—2030 年）》的总体定位，将龙港滨海打造为对标国内先进滨海城市的生态海塘，通过区域相通、功能相融、堤顶连通、内外互通的设计，全面提升龙港市海塘防御标准，扩展海塘城市休闲、百姓娱乐等功能。因此，需在原控制性详细规划中落实该海塘段设施位置及建设要求。 3、响应市民对美好生活的需求，提交片区生活环境品质，补足沿江板块配套短板 立足长远，综合考虑未来城市的发展需求，谋划龙港实际与美好理想的最佳切入点，高站位、高品质布局四桥片区居住、商业、公共配套等设施，打造沿江高品质公共空间和生活环境，确保项目早开工、早见效，早日提升龙港入城口城市功能及形象。
四、附图 1、区位图 2、用地规划图 3、用地编号图 （注：如对公示内容有不明之处，可咨询龙港市自然资源与规划建设局）
| 附图1：区位图 |
| 附图2：用地规划图 |
| 附图3：用地编号图 |
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