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原标题：是外强中干，还是混水摸鱼？警惕龙港这个叫“鸿翔”的开发商，楼市回暖，更需谨慎
每逢大环境不好的时候，总会有人感慨“这将是房子质量最差的几年”。 事实果真如此吗？ 显然不是，咱又不是破坏大环境的人，就算经济好的时候，“买时吴彦祖，到手武大郎”的事情也是层出不穷。 归根结底，普通人能不能买到好房，全靠房开的良心到底有几斤，万一踩到西瓜皮，遇见猪油蒙心的无良房开，那也就只能像小凤刷到的这几位网友一样，为维护自己的利益而勉力发声。
鸿翔，一个说大不大说小不小的房开，但这个海宁鸿翔却是一个玩套路的老手了，尤其经常搞一些“货不对板”的动作。 据一位网友向小凤描述，早在2019年时，他就经历了被鸿翔·龙悦府销售“一波三连击直接带走”的心路历程，该网友与销售接洽时，对方声称自己是万科项目，以此诓骗网友，直至将人拉到海宁鸿翔项目后，接待的销售可以说奥斯卡影帝附体，脸不红心不跳，继续装傻充愣到底，由此不少购房者被诓骗入坑。 要知道，海宁可是鸿翔的大本营，人的名树的影，面对自己的江东父老都如此无所不用其极，可想而知其他方面的操作了。 而这位网友所购入的鸿翔·龙悦府，正是前文提及被维权的鸿翔项目，事实已经说明了一切。
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都说出轨没有一次，只有0次和无数次，同样“拉虎皮扯大旗”这个套路，鸿翔又怎么可能只做一次。在另一个海宁鸿翔项目的宣传上，鸿翔直接把绿城的宣传信息套在自己身上，所谓插标卖首，并以绿城项目的卖点对外营销。 不过常在河边走，哪有不湿鞋，这次鸿翔可就没那么幸运了，不仅被绿城抓了个现行，告上法庭，海宁市人民法院也依法判处鸿翔赔付绿城50万元。 回到正题，面对现在的楼市，如果说资金链只是钱的问题，那么“口碑”无疑就是一家房开的人品鉴定书，而网友口中的海宁鸿翔，其实在咱温州也有项目，坐标龙港，鸿翔·玖望云邸。
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该项目是21年7月中旬拿的地，地块体量68.755亩，不算大，但配建内容很高标，将投建180米高的地标建筑，还要导入五星级标准酒店。 我们先不提其它，单就超高层这东西，应该大多数温州人心里是有点数的，又难又繁琐，前端及后期成本都很高，开发商资金、综合实力要是不过硬，项目停工烂尾那也就是分分钟的事情。 尤其是，在当初地块出让时，出让规划中就做了明确要求：高星级酒店建设至正负零并经相关部门验收后，可预售住宅计容建筑面积的50% ；高星级酒店建设至主体10 层，可预售剩余住宅部分。酒店部分主体结构需完成到主体10 层后，住宅部分才可办理按揭贷款；酒店部分主体结构结顶后，住宅部分才可申请竣工验收。 对购房者来说，这是对开发商的监督，是好事，但角色互换的话，鸿翔吃得消回款周期拉长带来的资金流压力吗？小凤表示头顶一个大大的问号。
图源于浙报传媒地产研究院
作为龙港新城的地标性项目，这些无疑是需要重视的问题，而海宁鸿翔此前并非没有前科，2018年就因为自有资金短缺问题，导致鸿翔上市失败。 在其手头只有1.24亿元现金的情况下，同期流动负债竟高达55.52亿元，其中短期借款2.14亿元，应付账款及票据47.89亿元，资产负债率一度高达91.16%。
今年5月27日，鸿翔旗下的“鸿翔建设”仅因约196.5万元，就被江苏省徐州市云龙区人民法院列为被执行人，所谓管中规豹，由此可见一斑。
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正因综上所述，鸿翔现在的实际自有资金能否维持项目运营，小凤是持疑问及担心态度的，而举债拿地、盲目扩张的后遗症，也最终会落到购房者的头上。
对于鸿翔这些骚操作，其实小凤也不是不能理解，李鬼扮李逵，毕竟自身只有“三板斧”，所以就想通过“碰瓷”大房开先糊弄购房者上车。 因此，现实再次警醒大家，面对在行情好的时候都如此坑人的房开，那么在地产行业面临愈多考验的今天，小凤对入手鸿翔这种有着资金困境前科，且产品保障力度不足的项目，保持观望态度。 毕竟，不怕一万就怕万一，逸合城可就在龙港鸿翔项目的对门，靓仔，你悟。
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