龙港市鳌江二桥沿线道路贯通工程及旧城改造项目房屋征收事务代理及测绘服务

采购内容

1、项目范围

龙港市鳌江二桥沿线道路贯通工程及旧城改造项目房屋征收事务代理及测绘服务（龙港市鳌江二桥沿线片区城市有机更新项目测绘、征迁事务代理服务），服务征收涉及房屋约891间，建筑面积合计约181000㎡；核算以实际工作量为准，按实结算。

2、详细要求：

（1）成交人与采购人签订合同后3个工作日内，应将本单位从事房屋征收（征地房屋补偿）工作的从业人员身份信息报送采购人备案，并指定1名从业人员长期在龙港市为本项目全阶段的服务。

（2）承接项目时，乙方应确保前期入户调查、中期协商签约阶段至少配备3名从业人员。后期档案整理至少配备3名从业人员。

（3）人员要求：中标供应商需按磋商响应文件中人员要求提供本项目人员，并原则上不得更换，如采购人同意更换（更换人员须优于磋商响应文件中的人员要求）的，每更换一个人罚款一万元；未经采购人同意擅自更换的，每更换一个人罚款五万元，并采购人有权终止合同。

3、主要内容

（一）前期入户调查阶段：

1.详细调查被征收、搬迁房屋及土地权属、房屋所有人的身份信息等内容。收集房屋所有人家庭人员户口簿、身份证、房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证、工商营业执照以及其它与房屋、土地相关资料扫描件等，记录联系方式以及送达地址，并按户建立档案；

2.负责配合采购人委托的具备房产测绘资质的测绘单位，对被征收、搬迁房屋面积进行测量，制作调查表和测量图卡，由2名以上具备房产测绘资质的测绘人员签字，并加盖测绘单位的公章（测绘期间所产生的费用均由中标供应商支付）；

3.对代理范围内房屋现状进行摄影、摄像，根据入户调查情况制作房屋征收、搬迁工作图，汇总代理范围内被征收、搬迁房屋情况调查结果并在改造范围内进行公示；

4.全程参与未经登记建筑年限初步审查工作并组织未登记房屋确权工作，与甲方委托的勘测机构对接年限认定工作,收集整理未经登记建筑年限初审认定异议相关材料，提交市未经登记建筑认定领导小组办公室复审,并对涉嫌违法的建筑进行梳理，配合甲方协助市行政执法部门开展调查工作；

5.协助采购人组织选定房地产价格评估机构，委托公证机构现场公证，评估机构选定后，陪同房地产估价师入户勘查评估。

▲6.人员最低配置要求表，按照快速、详细、具体调查要求，潜在供应商配置人员不得少于以下《人员最低配置要求表》。

项目经理	组别	组长	组员
≥1人	第1组	≥1人	≥2人
	第2组	≥1人	≥2人
	第3组	≥1人	≥2人
	第4组	≥1人	≥2人
▲备注：项目经理必须至少具有2个类似项目的从业经历，并提供在投标人单位投标截止时间前近3个月的社保记录。

（二）中期协商签约：

1.编制与房屋所有人签订房屋征收（征地房屋补偿）协议和方案，并对协议补偿内容做好解释工作；

2.对签约进度进行统计，对于难以达成协议的疑似疑难户进行全面梳理，分析争议焦点，着重开展协商工作，并做好协商记录；

3.履行法定征收流程，做好评估报告、通知等与房屋征收（征地房屋补偿）相关的文书材料送达工作；

4.发放第一次临时安置费、搬迁费等费用，并开具票据；同时梳理临时安置费发放明细，并收集房屋所有人银行账户，供甲方日后统一交银行转账使用；

5.配合做好已签约房屋腾空验收工作，与相关部门结清水费、电费、注销产权证等；

6.签约期截止后，统计套型数量，对资金平衡进行初步测算。协助采购人和实施单位对房屋进行拆除。

7、签约完成后，乙方须完成签约档案整理和所以资料，整理完成移交甲方验收，经甲方确认无异议后，支付本阶段款项。

▲8、人员最低配置要求表，按照快速、详细、具体调查要求，潜在供应商配置人员不得少于以下《人员最低配置要求表》。

项目经理	组别	组长	组员
≥1人	第1组	≥1人	≥2人
	第2组	≥1人	≥2人
	第3组	≥1人	≥2人
	第4组	≥1人	≥2人
▲备注：项目经理必须至少具有2个类似项目的从业经历，并提供在投标人单位投标截止时间前近3个月的社保记录。