龙港市滨江核心区综合开发项目全过程代建开发招标文件预公示

1. 招标条件

　　本招标项目龙港市滨江核心区综合开发项目（项目名称）已由龙港市行政审批局批准建设，项目业主为龙港市城市建设发展有限公司，建设资金自集，项目出资比例为 100%，招标人为龙港市城市建设发展有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目以“授权开发+代建合作+EPC+O”的全过程代建开发模式，通过公开招标选择全过程城市综合服务商负责本项目全过程代建开发。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目名称：龙港市滨江核心区综合开发项目全过程代建开发

2.2项目规模：本项目总投资约568575万元，其中工程费用约351314万元。具体包括：拟建安置房及商品房项目投资金额255404万元，公服设施建设工程投资金额17766万元，市政道路工程投资金额38837万元，城市阳台及智慧工程投资金额16283万元，配套附属工程投资金额8444万元，纯商品房及商业开发（或有）231841万元。

2.3项目范围:本次项目招标范围包括东至彩虹大道，南至龙翔路—龙美路，西至金河广场，北至龙港外滩，西至世纪大道-环城河，北至北湖-东海大道的封闭区内，区域面积约67公顷（约1005亩），具体项目内容包括（以下内容为暂定，具体以最终的批复为准）：

(1)  拟建安置房及商品房项目

根据《温州龙港市滨江核心区0.7平方公里控制性详细规划》，五个拟建安置房及商品房项目涉及用地面积138978平方米（折合约208.47亩），建筑总面积549058平方米，计容建筑面积397158平方米，其中：住宅面积320248平方米，商业办公面积61890平方米，幼儿园面积9100平方米，其他面积5920平方米，地下面积151900平方米。

(2)  公服设施建设项目

1）下埠文化水街（YJ-06-02地块）

下埠文化水街（YJ-06-02地块）用地面积17303平方米（折合约25.95亩），项目总建筑面积12452平方米，其中：计容建筑面积8652平方米，地下面积3800平方米。

2）老年人公寓（YJ-06-05地块）

老年人公寓（YJ-06-05地块）用地面积6138平方米（折合约9.21亩），项目总建筑面积28238平方米，其中：计容建筑面积23938平方米，地下面积4300平方米。

(3)  市政道路工程（不含城市家具，下同）

根据《温州龙港市滨江核心区0. 7平方公里控制性详细规划》，新建道路11条，道路用地总面积143053平方米（约214.58亩），路长5748米，路宽15至39米。

(4)  城市阳台及智慧工程

1）城市阳台

主要有城市阳台广场40000平方米和绿化面积26667平方米。

2）城市智慧工程

主要包括城市大数据中心、城市运营指挥中心、智慧政务、智慧社区、智慧防汛、智慧市政、智慧交通、智慧旅游、智慧规划等建设内容。

3）海绵城市

主要包括雨污分流管网改造、排水防涝设施建设、绿色建筑、建筑物雨水分级收集系统。

(5)  配套附属工程

根据《温州龙港市滨江核心区0. 7平方公里控制性详细规划》，配套附属工程涉及到公园广场绿化9宗地块，用地面积93086平方米（约139.63亩），建筑面积480平方米；土地平整面积231503平方米（约347.3亩）。

经估算，上述项目静态总投资336734万元。其中：工程费用246539万元、工程建设其他费用80453万元（其中土地费用55059万元）、预备费9742万元。

2.4纯商品房及商业项目（或有）

主要包括3个地块，用地总面积69450平方米（约104.17亩），总建筑面积258178平方米，地上计容建筑面积191778平方米，其中：住宅129317平方米，商业办公49282平方米；地下面积66400平方米。

经计算，项目静态投资为231841万元。其中：工程费用113422万元、工程建设其他费用（含物业维修、保修基金）102615万元、预备费6622万元。

2.5招标范围：本项目采用“授权开发+代建合作+EPC+O”的开发模式，通过公开招标选定全过程城市综合服务商，负责片区范围内由招标人实施的项目产业及城市规划、基础设施及公建设施建设、安置房与商品房代建开发、运营维护咨询、运营招商服务等内容。

2.6项目地点：本项目地点位于东至彩虹大道，南至龙翔路—龙美路，西至金河广场，北至龙港外滩，西至世纪大道-环城河，北至北湖-东海大道范围内。

2.7服务期限：本项目全过程代建开发服务期限暂定10年，其中建设期3年，运营期7年。

2.8质量标准：合格。

来源：龙港市政府网  编辑：龙港记事

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