民法典物权法增加了一项非常厉害的东西：居住权。 会影响以后的二手房交易。

1、居住权在房管局登记备案才生效；
2、居住权可以与产权分离；
产权人，可以将房屋的居住权给自己的朋友、父母、同事、老婆、保姆等任何人。
3、居住权一旦确认，撤销只有两种方式：
享有居住权的当事人同意撤销居住权，或当事人死亡。
4、居住权登记年限可以超过20年。
这一条法令可比法拍房里的租约可怕多了。

白话：一旦你买到带有居住权的二手房，那你也拿不到房子，你不能赶居住权人走。

所以二手房交易还得找专业中介。
中介去房管局查档，核实是否有抵押、居住权登记。#民法典2021年起施行#
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